Riqualificazione Energetica a Nord di Milano

Stato di fatto

  • Località: Milano

  • Stato di fatto: Distaccamento Klinker + Parti di Intonaco ammalorato + Scarso comfort termico

  • Classe Energetica: F

Costo per appartamento x portare in classe A1

 RATA FINANZIAMENTO = 53€/mese
 COSTO NETTO  = 5€/mese  (comprensivo risparmi energetici) 

Il complesso condominiale, risalente gli inizi degli anni ’80, è situato a nord ovest rispetto al capoluogo lombardo. Apparentemente in buono stato di conservazione, a seguito delle opere di battitura, effettuate al fine di verifica la stabilità degli intonaci e del rivestimento in klinker, sono state riscontrate zone altamente ammalorate.

Lo stato di fatto dell’immobile richiedeva dunque un interventi immediato sulle facciate per evitare pericolosi distacchi di intonaco.

Opere confrontate

Per aiutare il condominio a prendere la decisione migliore, abbiamo elaborato prospetto riassuntivo di 3 scenari significativi, in cui vengono confrontati costi, benefici, incentivi e rata del finanziamento, fino a definire il costo medio netto che ciascun condomino sarebbe chiamato a pagare all’anno + l’eventuale aumento del valore immobiliare.

Messa in sicurezza dell’edificio Cappotto termico – Cessione credito d’imposta
Importo lavori da offerta

220’000 €

Importo lavori da prezziario

930‘000 €

Incentivi

Detrazione fiscale 50% in 10 anni

Incentivi

Ecobonus 70% con cessione del credito + Bando Be2

Rata finanziamento (al netto degli incentivi)

380 €/anno =32 €/mese

Rata finanziamento(al netto degli incentivi)

409 €/anno = 34 €/mese

Risparmio energetico

0 /anno = 0 €/mese

Risparmio energetico

324 /anno = 27 €/mese

Detrazione fiscale

162 €/anno = 14 €/mese

Detrazione fiscale

Già scontata

Costo netto

218 €/anno = 18 €/mese

Costo netto

85€/anno = 7 €/mese

Classe energetica

F

Classe energetica

D

Aumento valore Immobile

0%

Aumento valore Immobile

+20% (+60’000€ x 100 mq)

Messa in sicurezza dell’edificio Cappotto + finestre – Cessione credito d’imposta
Importo lavori da offerta

220’000 €

Lavoro individuale (solo x chi vuole farlo senza obblighi di assemblea)
Incentivi

Detrazione fiscale 50% in 10 anni

Incentivi

Ecobonus 70% con cessione del credito + Bando Be2

Rata finanziamento (al netto degli incentivi)

380 €/anno =32 €/mese

Rata finanziamento al netto degli incentivi

640 €/anno = 53 €/mese

Risparmio energetico

0 /anno = 0 €/mese

Risparmio energetico

577 €/anno = 48€/mese

Detrazione fiscale

162 €/anno = 14 €/mese

Detrazione fiscale

Già scontata

Costo netto

218 €/anno = 18 €/mese

Costo netto

63 €/anno = 5 €/mese

Classe energetica

F

Certificazione energetica

A1

Aumento valore Immobile

0%

Aumento valore Immobile

+30% (+100’000€ x 100 mq)

La modellazione 3D grazie al BIM

Grazie alla modellazione BIM, è stato illustrato in modo chiaro all’assemblea quali fossero gli interventi necessari all’ottenimento degli incentivi (soprattutto per quanto riguarda l’ecobonus).

In particolare i condomini lamentano notevoli disagi dovuti agli elevati consumi energetici necessari per il riscaldamento ed alla presenza di fastidiose infiltrazioni invernali in corrispondenza dei cassonetti delle tapparelle.

Attraverso la simulazione energetica, è stato possibile notare che effettivamente le verifiche di condensa non erano rispettate soprattutto in presenza dei ponti termici.

Nel video si vede bene come le logge fossero le principali responsabili di questo fenomeno.

BIM + prezziari regionali come GARANZIA DI QUALITA’ AL GIUSTO PREZZO

Quando vengono invitate a partecipare ad una gara d’appalto, le imprese sono chiamate a formulare un prezzo a partire dalla quantità delle lavorazioni moltiplicate per un prezzo unitario.

L’utilizzo della modellazione BIM  permette l’ottenimento di quantità precise ed inconfutabili, mentre l’utilizzo dei prezziari regionali con voci di capitolato standard permette al condominio di confrontare in trasparenza le offerte di tutte le imprese che si intende invitare, con il massimo della trasparenza e, di conseguenza, della sicurezza di pagare i lavori il giusto.

Vuoi capire meglio come si ottiene una tabella come questa?

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