Riqualificazione Energetica Condominiale – Cesano Boscone

Stato di fatto

  • Località: Cesano Boscone (Milano)

  • Numero appartamenti: 4 palazzine da 12 appartamenti ciascuna

  • Stato di fatto:Parti di Intonaco ammalorato + Necessità ripristinare sicurezza balconi + Rottura caldaia

  • Classe Energetica: G

Costo per appartamento x portare in classe A1 e mettere in sicurezza i balconi

 RATA FINANZIAMENTO = 113 €/mese
 COSTO NETTO  = 38 €/mese  (comprensivo risparmi energetici) 

Il complesso condominiale, risalente gli inizi degli anni ’80, presenta evidenti segni di deterioramento su tutte le facciate, con presenza di macchie, rigonfiamenti dell’intonaco, infiltrazioni nel perimetro della gronda e aree con calcestruzzo fortemente ammalorato in corrispondenza dei balconi. A questi si aggiunge un elevato consumo energetico dovuto ad uno scarso confort termico dell’edificio.

Opere confrontate

Per aiutare il condominio a prendere la decisione migliore, la nostra Diagnosi Energetica Professionale si conclude con un prospetto riassuntivo di 3 scenari significativi, in cui vengono confrontati costi, benefici, incentivi e rata del finanziamento, fino a definire il costo medio netto che ciascun condomino sarebbe chiamato a pagare all’anno + l’eventuale aumento del valore immobiliare.

Cappotto termico + caldaia – Cessione credito d’imposta Cappotto termico + caldaia + finestre – Cessione credito d’imposta
Importo dei lavori da prezzario

1’290’000 €

Importo dei lavori da prezzario

1’640’000 €

Incentivi

Ecobonus 65% con cessione del credito per la caldaia

Ecobonus 70% con cessione del credito per cappotto

Incentivi

Ecobonus 65% con cessione del credito per la caldaia

Ecobonus 70% con cessione del credito per cappotto+finestre

Rata finanziamento(al netto degli incentivi)

1077€/anno = 90 €/mese

Rata finanziamento al netto degli incentivi

1361 €/anno = 113 €/mese

Risparmio energetico

727 /anno = 61 €/mese

Risparmio energetico

909 €/anno = 76 €/mese

Detrazione fiscale

Già scontata

Detrazione fiscale

Già scontata

Costo netto

349 €/anno = 29 €/mese

Costo netto

452 €/anno = 38 €/mese

Classe energetica

C

Certificazione energetica

A1

La modellazione 3D grazie al BIM

Grazie alla modellazione BIM, è stato illustrato in modo chiaro all’assemblea quali fossero gli interventi necessari all’ottenimento degli incentivi (soprattutto per quanto riguarda l’ecobonus).

In particolare i condomini lamentano notevoli disagi dovuti agli elevati consumi energetici necessari per il riscaldamento ed alla presenza di fastidiose infiltrazioni invernali in corrispondenza dei cassonetti delle tapparelle.

Attraverso la simulazione energetica, è stato possibile notare che effettivamente le verifiche di condensa non erano rispettate soprattutto in presenza dei ponti termici.

Nel video si vede bene come le logge fossero le principali responsabili di questo fenomeno.

BIM + prezziari regionali come GARANZIA DI QUALITA’ AL GIUSTO PREZZO

Quando vengono invitate a partecipare ad una gara d’appalto, le imprese sono chiamate a formulare un prezzo a partire dalla quantità delle lavorazioni moltiplicate per un prezzo unitario.

L’utilizzo della modellazione BIM  permette l’ottenimento di quantità precise ed inconfutabili, mentre l’utilizzo dei prezziari regionali con voci di capitolato standard permette al condominio di confrontare in trasparenza le offerte di tutte le imprese che si intende invitare, con il massimo della trasparenza e, di conseguenza, della sicurezza di pagare i lavori il giusto.

Vuoi capire meglio come si ottiene una tabella come questa?

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